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房价还会上涨吗


更新时间:2019-09-10  浏览次数:

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  2014-07-19展开全部房价不会再涨了,什么这个那个的数据,那都是人云亦云的无能鼠辈的叫声。一件事,就决定了房价的走势:货币流动!

  首先,不说货币与楼市,现在货币已经开始流出中国了。从1月份开始到现在美元兑人民币汇率大涨到6.2,就是现象之一;

  其次,前半年CPI增幅达已经下降至2.3%,央行指导利率虽然没变,但是地方商业银行的一年期定期存款利率已经达到3.25%,已经超过CPI增幅,进入实质性的通缩时期,这是现象之二,也是导致楼市下跌的因素之一。

  诱发楼市下跌的因素之二:美联储QE开始收缩,据说还要加息,暂且不管它加不加息,收缩,就意味着热钱开始退出国内,被热钱顶起来的泡沫,自然就要衰下到当前经济条件下的合理水平。说得通俗点儿,就是银行没有那么多热钱了,信贷就相较以前收缩了,需要贷款的购房者购买力下降了,所以成交量低迷呗。

  诱发楼市下跌的因素之三:产能过剩,产业急需转型,吼几十年了,一直没转型,再不转,我们都有被自己的屁毒死了,而且中国的产品在国际上也缺乏竞争力,我们整天的辛苦生产,却卖不出去,消耗资源却赚不到钱,吃不饱饭,就是现象。贪污腐败另当别论。

  楼市,要不是限购政策“捏着水管”,楼市早就泄了。眼下的情况(2014.07.19),不动产持有者想跑,就得割肉,要不就高高的挂牌价在那戳着,也无所谓啦,反正真想卖的,肯定得割肉才能跑的掉。

  最后总结一下吧,楼市是复杂的,影响的因素很多,但上述三点作用权重达到60%+。在这三方面因素面前,地方政府的救市措施太苍白,可忽略不计,可能还起反作用,地方政府也就没有出手的必要,所以除了个别城市取消限购,也没什么大的措施。

  崩盘?很多人期待着的事件,但是我分析的结果是:不可能崩盘!因为国内的购房首付率还是很高的,个别的首付也得2成,全国平均最低首付也得是3成,这笔首付再经过流动周转就乘了个倍数,类似于高能货币的原理,通俗点说,这就是楼市的底价。因为有这么高的首付比例在这撑着,次贷危机没可能发生,最糟糕的情况也只是全国平均同比跌幅7-8%。有人说个别楼市大跳水呢?呵呵,那是疯涨时也没人买的那种楼盘。崩盘?别想了。

  房企声音伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理):按照开发和销售周期来看,2013年全市整个供应量也就是15万套左右,但大部分集中在下半年。也就是说,2013年上半年整体供货量会减少,这会对2013年的市场造成“淡季不淡”、“小阳春”很快出现的情况。2013年整个市场环境会比较向好。 业内看法邓浩志(方圆地产首席市场分析师):2013年楼市将出现火爆,楼价上涨也已成定局,唯一的问题是涨幅是否可以控制在一个可接受的范围内。如果没有较强的干预政策,楼价暴涨恐怕是大概率事件,所以2013年无疑将又是一个政策打压楼市的年份。 黄韬(中原地产项目部总经理):2013年,楼市价、量将会继续2012年的态势———稳中有升。量升15%-20%,价升10%左右。以地区分类看,中心城区价升幅较大,外区价升幅较少,但量仍以外区成交为主。政策以稳定为主,若真有房产税 ,一线图库1ccc!那其他政策有可能放松。总之,2013年应该是好年头,大家放心买吧。 梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理):楼价虽处上升通道 ,但价格已经很高,如房产税政策出台,价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策, 调控政策亦有时滞,一旦公众预期改变,楼价必定调整,2013年投资者不能盲目乐观。 彭澎(广州市社科院研究员):正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台,因此,2013年楼市的基调为稳中有涨。中央和地方层面会对现有政策继续打补丁,房产税可能温和地扩大试点, 保障房要继续建设到一个产生量变到质变的程度还须数年。限购不会退出,差别化限贷可能调整。如果房价全面暴涨,也许会逼出实在的调控政策。2013年,南沙的风头或将被广州南站及亚运城板块抢走。这两个板块性价比更高、距离广州市中心更近,预计将成为2013年的广州楼市热点。 施永青(中原地产创始人):整体经济局面不断改善,最坏的日子已经过去,一线城市经过两年调控,本地资金已代替外来资金支撑楼市发展,越来越多的人认为房价已经见底,房价会爆发式地在2013年上升。2012年楼市已经回暖了,2013年可能存在过热的情况,不过出现过热的时候,政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。 叶檀(知名财经评论人士):2013年,房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点:一个是房地产市场继续分化, 温州、鄂尔多斯等地回升无望,而大部分省会以上核心城市房价还会上升;另一个特点,房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩,但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理):2013年楼价将持续上升,年初开始就将有一个较大的上升幅度,表现在:1、豪宅成交量放大,有钱人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、楼市热点受追捧,例如广州南沙、萝岗等新区物业,受到投资客青睐。在多种力量推动下,一线城市平均楼价将会迈上新台阶。但当前市场价格上涨压力巨大,房地产泡沫在不断加大。

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